Закон про відновлення кредитування: основні зміни

Вступ у силу закону про відновлення кредитування (2478-VIII від 03.07.2018 р.) спричинив зміни до деяких законодавчих актів. Вступ вказаного закону породив багато чуток, більшість з яких спростовується, якщо вивчити вказаний документ. Юристи АдО «Донець і партнери» розібрали основні зміни, якими «погрожує» новий закон боржникам та кредиторам, і з’ясували, що зміни стосуються наступних питань:

• Питання зміни прав та обов’язків поручителів – у зв’язку зі зміною розміру обов’язків, строки припинення поруки, ліквідація боржника та інше – зазначені зміни не погіршують права поручителів, оскільки в будь-якому випадку поручитель відповідає в рамках своєї первісної поруки.
• Питання зміни відсоткової ставки та процедури повідомлення боржника і поручителя щодо зміни відсоткової ставки – обов’язковість кредитора встановити максимальну відсоткову ставку при застосуванні змінної відсоткової ставки; право кредитора в односторонньому порядку змінювати відсоткову ставку, повідомивши належним чином боржника; право боржника не погоджуватися з новою відсотковою ставкою, погасивши кредит за старою ставкою протягом 30 днів.
• Питання спадкування обов’язків боржника за кредитом та можливості кредитора пред’являти вимоги до спадкоємців – встановлено строк на пред’явлення вимог кредитора та обов’язок спадкоємців боржника відповідати за зобов’язаннями боржника в межах спадкового майна.
• Питання стосовно зняття іпотеки після припинення обов’язків – іпотекодержатель (кредитор) зобов’язаний звернутися до державного реєстратора із заявою про зняття іпотеки протягом 14 днів з моменту припинення кредитних зобов’язань (дуже потрібна і своєчасна новела).
• Питання реконструкції та самочинного будування іпотечного майна – тепер всі зміни в іпотечному майні (реконструкції, переробки, самочинне будівництво) будуть вважатися іпотечним майном й надалі.
• Питання щодо позасудового врегулювання іпотекодержателем своїх вимог – всі процедурні моменти повинні бути врегульовані у відповідному договорі або застереженні в ньому.
• Питання проведення торгів іпотечного майна – підкреслюється, що іпотекодержатель має переважне право на предмет іпотеки на кожному етапі проведення торгів.

Отже, зміни в законодавстві України в зв’язку з поновленням кредитування все ще говорять про головне – читайте кредитний договір дуже уважно перш, ніж його підписувати. Відразу задавайте всі питання, а краще користуйтеся послугами та консультаціями підготовлених спеціалістів.