Вступ у силу закону про відновлення кредитування (2478-VIII від 03.07.2018 р.) спричинив зміни до деяких законодавчих актів. Вступ вказаного закону породив багато чуток, більшість з яких спростовується, якщо вивчити вказаний документ. Юристи АдО «Донець і партнери» розібрали основні зміни, якими «погрожує» новий закон боржникам та кредиторам, і з’ясували, що зміни стосуються наступних питань:
- Питання
зміни прав та обов’язків поручителів
– у зв’язку зі зміною розміру обов’язків, строки припинення поруки, ліквідація
боржника та інше – зазначені зміни не погіршують права поручителів, оскільки в
будь-якому випадку поручитель відповідає в рамках своєї первісної поруки.
- Питання
зміни відсоткової ставки та процедури
повідомлення боржника і поручителя щодо зміни відсоткової ставки –
обов’язковість кредитора встановити максимальну відсоткову ставку при
застосуванні змінної відсоткової ставки; право кредитора в односторонньому
порядку змінювати відсоткову ставку, повідомивши належним чином боржника; право
боржника не погоджуватися з новою відсотковою ставкою, погасивши кредит за
старою ставкою протягом 30 днів.
- Питання
спадкування обов’язків боржника за
кредитом та можливості кредитора пред’являти вимоги до спадкоємців –
встановлено строк на пред’явлення вимог кредитора та обов’язок спадкоємців
боржника відповідати за зобов’язаннями боржника в межах спадкового майна.
- Питання
стосовно зняття іпотеки після припинення
обов’язків – іпотекодержатель (кредитор) зобов’язаний звернутися до державного
реєстратора із заявою про зняття іпотеки протягом 14 днів з моменту припинення
кредитних зобов’язань (дуже потрібна і своєчасна новела).
- Питання
реконструкції та самочинного будування
іпотечного майна – тепер всі зміни в іпотечному майні (реконструкції,
переробки, самочинне будівництво) будуть вважатися іпотечним майном й надалі.
- Питання
щодо позасудового врегулювання
іпотекодержателем своїх вимог – всі процедурні моменти повинні бути
врегульовані у відповідному договорі або застереженні в ньому.
- Питання
проведення торгів іпотечного майна –
підкреслюється, що іпотекодержатель має переважне право на предмет іпотеки на
кожному етапі проведення торгів.
Отже, зміни в законодавстві України в зв’язку з поновленням кредитування все ще говорять про головне – читайте кредитний договір дуже уважно перш, ніж його підписувати. Відразу задавайте всі питання, а краще користуйтеся послугами та консультаціями підготовлених спеціалістів.
